A questão de saber se os inquilinos podem fumar no seu alojamento surge frequentemente aquando do arrendamento. Embora a lei francesa garanta aos inquilinos uma certa liberdade, existem restrições em função do contrato de arrendamento, do tipo de contrato e das regras de copropriedade.
Pode um senhorio ou um locador proibir um inquilino de fumar? Quais são os direitos e as obrigações de ambas as partes em matéria de gestão do arrendamento? Os cigarros, a cannabis ou mesmo o incómodo causado pelo fumo podem justificar a rescisão do contrato de arrendamento ou a dedução do depósito de renda? Este artigo analisa os regulamentos em vigor, as condições específicas dos contratos de arrendamento e as possíveis sanções em caso de litígio.
Fumar em casa é um direito do inquilino?
Quando um inquilino arrenda um apartamento, tem o direito de usufruir pacificamente do imóvel, segundo a legislação francesa em vigor. No entanto, esta liberdade é regida por regulamentos precisos.
Liberdade de fumar na tua casa privada
Em princípio, não existe uma proibição geral de fumar num imóvel arrendado. Por conseguinte, os inquilinos são livres de consumir tabaco no interior do seu apartamento, a menos que isso cause perturbações aos outros residentes doedifício.
No entanto, o fumo pode causar danos nas paredes, incluindo o amarelecimento da pintura e odores persistentes. No final do contrato de arrendamento, o senhorio pode solicitar a realização de obras de renovação se forem encontrados vestígios de fumo de tabaco e deduzir uma parte da garantia de arrendamento.
Possíveis restrições consoante o contrato de arrendamento
Alguns senhorios incluem uma cláusula específica no contrato de arrendamento que proíbe o consumo de tabaco, especialmente em alojamentos mobilados, onde os móveis e o equipamento estão expostos a odores e resíduos de fumo. No entanto, esta cláusula não tem muitas vezes qualquer efeito jurídico, uma vez que os inquilinos conservam o direito deutilizar o seu alojamento de acordo com assuas preferências pessoais.
Nos condomínios, as regras podem proibir que se fume nas áreas comuns, mas não no interior dos apartamentos.
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Que impacto tem o tabagismo na habitação?
Embora os inquilinos sejam livres de fumar, devem ter o cuidado de não danificar oapartamento, sob pena de lhes ser descontado o depósito de aluguer.
Danos nas instalações: responsabilidade do inquilino
O inquilino deve devolver o seu imóvel no mesmo estado em que se encontrava quando se mudou . O fumo do cigarro pode causar :
- Manchas amareladas nas paredes e nos tectos.
- Odores persistentes, nomeadamente nos revestimentos de chão e nas cortinas.
- Uma acumulação de nicotina que pode exigir trabalhos dispendiosos para o proprietário.
Em caso de danos comprovados, o senhorio tem o direito de reter uma parte da renda ou da garantia de arrendamento para proceder a reparações.
Reclamações de vizinhos e litígios relacionados com o consumo de tabaco
Se o fumo se infiltra nas janelas dos vizinhos ou nas zonas comuns de um edifício, podem surgir litígios. O proprietário pode ter de tomar medidas se os co-proprietários considerarem que o problema é excessivo.
Os inquilinos podem ser processados por causar incómodos aos vizinhos, especialmente se fumar tabaco ou cannabis causar incómodos repetidos.
Fumar na tua varanda ou na tua janela: o que diz a lei?
Fumar cigarros numa varanda ou em frente a uma janela levanta uma questão complicada em matéria de direito de propriedade.
Apartamentos e condomínios
Nos condomínios, as regras podem estabelecer restrições ao fumo nas varandas, especialmente se o fumo incomodar os outros residentes. No entanto, é raro que um senhorio proíba formalmente que se fume numa varanda privada.
O que é que os inquilinos arriscam se não cumprirem as regras?
Se um inquilino se recusar a deixar de fumar apesar das repetidas queixas, o senhorio pode iniciar um processo de rescisão do contrato de arrendamento, especialmente se o regulamentodo edifício impuser uma proibição rigorosa.
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O que diz a lei sobre arrendamentos sazonais ou Airbnb?
No caso de um aluguer sazonal, como um apartamento alugado na Airbnb, os proprietários são livres deproibir o consumo de cigarros no interior da propriedade.
Fumar em alojamentos mobilados de curta duração
Um contrato de arrendamento sazonal inclui frequentemente uma cláusula que estipula que os fumadores devem abster-se de fumar nos espaços interiores. Em caso de incumprimento, o locador pode aplicar custos adicionais de limpeza e desodorização.
O impacto do tabagismo no pagamento das cauções
Se um inquilino fumar apesar daproibição, o senhorio pode reter parte da caução para cobrir os custos de recuperação do imóvel.
Que alterações legislativas estão previstas?
As regulamentações relativas ao tabaco e à habitação estão em constante evolução sob a influência das políticas de saúde pública e das tendências do arrendamento de imóveis.
A favor de regras mais rigorosas para fumar em casa?
O Parlamento Europeu propõe aproibição de fumar em determinados tipos de arrendamento, nomeadamente em alojamentos mobilados e apartamentos partilhados. A proibição de fumar em certos tipos de arrendamento, nomeadamente em alojamentos mobilados e apartamentos partilhados, pode ser objeto de uma cláusula específica no contrato de arrendamento para limitar os danos causados pelo fumo.
Regras mais rigorosas na Europa?
Nalguns países europeus, a regulamentação é mais rigorosa. Na Alemanha, por exemplo, um senhorio pode proibir formalmente que se fume num apartamento alugado, sob pena de rescisão imediata do contrato de arrendamento. Uma influência que poderá chegar a França nos próximos anos.
Conclusão
Em França, os inquilinos têm o direito de fumar nos seus alojamentos, a não ser que isso cause danos ou incómodo comprovado. No entanto, o senhorio pode aplicar restrições, nomeadamente no caso de alojamentos mobilados, e exigir que as instalações sejam repostas no seu estado original quando o inquilino sair.
Tendo em conta a evolução da política de saúde, é provável que a legislação se torne mais rigorosa, nomeadamente no que se refere à copropriedade eao arrendamento sazonal. Esta é uma questão que continuará a alimentar o debate no sector do arrendamento imobiliário.
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