Bij het huren van een woning rijst vaak de vraag of huurders in hun woning mogen roken. Hoewel de Franse wet huurders een zekere vrijheid garandeert, zijn er beperkingen afhankelijk van het huurcontract, het type contract en de regels voor mede-eigendom.
Kan een verhuurder een huurder verbieden te roken? Wat zijn de rechten en plichten van beide partijen op het gebied van huurbeheer? Kunnen sigaretten, cannabis of zelfs rookoverlast de beëindiging van de huurovereenkomst of een inhouding op de huurwaarborg rechtvaardigen? In dit artikel wordt ingegaan op de geldende regelgeving, de specifieke voorwaarden van huurovereenkomsten en mogelijke sancties in geval van een geschil.
Is roken in huis een recht van de huurder?
Wanneer een huurder een appartement huurt, heeft hij of zij volgens de huidige Franse wetgeving het recht op een rustig genot van het eigendom. Deze vrijheid is echter onderworpen aan precieze regels.
Vrijheid om te roken in je privéwoning
In principe is er geen algemeen rookverbod in een huurwoning. Het staat huurders dus vrij om tabak te gebruiken in hun flat, tenzij dit overlast veroorzaakt voor de andere bewoners van hetgebouw.
Rook kan echter wel schade aan muren veroorzaken, zoals vergeling van verfwerk en hardnekkige geuren. Aan het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder renovatiewerkzaamheden laten uitvoeren als er sporen van tabaksrook worden aangetroffen, en een deel hiervan inhouden op de huurgarantie.
Mogelijke beperkingen afhankelijk van de lease
Sommige verhuurders nemen een specifieke clausule op in het huurcontract die roken verbiedt, vooral in gemeubileerde accommodatie waar meubels en apparatuur worden blootgesteld aan geuren en rookresten. Deze clausule heeft echter vaak geen rechtsgevolgen, aangezien huurders het recht behouden om hun accommodatie volgenshun persoonlijke voorkeurente gebruiken.
In flatgebouwen kunnen de regels roken in gemeenschappelijke ruimten verbieden, maar niet binnen in de flat.
Misschien ben je ook geïnteresseerd in dit artikel: Word lid van de laser Anti-Tabac franchise en profiteer van een winstgevend kant-en-klaar concept
Welke invloed heeft roken op huisvesting?
Hoewel huurders vrij zijn om te roken, moeten ze ervoor zorgen dat ze deflat niet beschadigen, anders wordt hun borg ingehouden.
Schade aan het pand: de aansprakelijkheid van de huurder
Huurders moeten hun woning in dezelfde staat terugbrengen als toen ze erin trokken . Sigarettenrook kan :
- Gele vlekken op de muren en plafonds.
- Hardnekkige geuren, vooral op vloerbedekking en gordijnen.
- Een opeenhoping van nicotine die kostbare werkzaamheden voor de huiseigenaar kan vereisen.
In geval van bewezen schade heeft de verhuurder het recht om een deel van de huur of de huurwaarborg in te houden om reparaties uit te voeren.
Buurtklachten en rookgerelateerde geschillen
Als er rook naar de ramen van buren of de gemeenschappelijke ruimten van een gebouw sijpelt, kunnen er geschillen ontstaan. Een eigenaar moet mogelijk actie ondernemen als de mede-eigenaars het probleem buitensporig vinden.
Huurders kunnen worden vervolgd voor het veroorzaken van burenoverlast, vooral als het roken van tabak of cannabis herhaaldelijk overlast veroorzaakt.
Roken op je balkon of voor je raam: wat zegt de wet?
Sigaretten roken op een balkon of voor een raam is een lastige kwestie in het eigendomsrecht.
Flats en appartementen
In flatgebouwen kunnen de regels beperkingen opleggen aan het roken op balkons, vooral als de rook andere bewoners stoort. Het komt echter zelden voor dat een verhuurder roken op een privébalkon formeel verbiedt.
Wat riskeren huurders als ze de regels niet naleven?
Als een huurder ondanks herhaalde klachten weigert te stoppen met roken, kan de verhuurder een procedure starten om de huurovereenkomst te beëindigen, vooral als debouwvoorschriften een strikt verbod opleggen.
Misschien ben je ook geïnteresseerd in dit artikel: Mag je roken op het werk? Rechten en verboden op de werkplek
Wat zegt de wet over seizoensverhuur of Airbnb?
In het geval van seizoensverhuur, zoals een appartement dat via Airbnb wordt verhuurd, staat het eigenaren vrij om het gebruik van sigaretten in de woningte verbieden.
Roken in gemeubileerde kortetermijnaccommodatie
Een seizoensverhuurcontract bevat vaak een clausule die bepaalt dat rokers niet binnenshuis mogen roken. Bij niet-naleving kan de verhuurder extra kosten in rekening brengen voor het schoonmaken en desodoriseren.
De impact van roken op borgbetalingen
Als een huurder ondanks hetverbod toch rookt, kan de verhuurder een deel van de borg inhouden om de kosten voor het herstel van de woning te dekken.
Welke wetswijzigingen zijn er gepland?
Tabaks- en huisvestingsvoorschriften veranderen voortdurend onder invloed van het volksgezondheidsbeleid en trends op het gebied van huurwoningen.
Naar strengere regels voor roken in huis?
Sommige leden van het Europees Parlement stellen voor om rokente verbieden in bepaalde soorten huurcontracten, met name gemeubileerde accommodatie en gedeelde flats. Een specifieke clausule in het huurcontract zou wettelijk kunnen worden gemaakt om schade door roken te beperken.
Strengere regels in Europa?
In sommige Europese landen is de regelgeving strenger. In Duitsland bijvoorbeeld kan een verhuurder roken in een huurwoning formeel verbieden, op straffe van onmiddellijke beëindiging van het huurcontract. Een invloed die de komende jaren ook naar Frankrijk zou kunnen komen.
Conclusie
In Frankrijk hebben huurders het recht om in hun woning te roken, tenzij dit schade veroorzaakt of overlast veroorzaakt. Een verhuurder kan echter beperkingen opleggen, vooral in het geval van gemeubileerde accommodatie, en eisen dat het pand in de oorspronkelijke staat wordt teruggebracht wanneer de huurder vertrekt.
In het licht van de ontwikkelingen in het gezondheidsbeleid zal de wetgeving waarschijnlijk strenger worden, vooral voor mede-eigendom en seizoensverhuur. Dit is een onderwerp dat de discussie in de huursector zal blijven aanwakkeren.
Als je wilt stoppen met roken, boek dan direct een afspraak in een van onze anti-verslavings lasercentra op onze website https://www.mylasertabac.com
