La qüestió de si un llogater pot fumar al seu allotjament sovint es planteja quan es lloga . Si la llei francesa garanteix una certa llibertat als llogaters , existeixen restriccions en funció del contracte d’arrendament , del tipus de contracte i de la normativa de copropietat .
De fet, pot un propietari o arrendador prohibir que un llogater fumi ? Quins són els drets i obligacions d’ambdues parts pel que fa a la gestió del lloguer ? Els cigarrets , el cànnabis o fins i tot les molèsties provocades pel fum poden justificar una rescissió del contracte o una deducció de la garantia del lloguer ? Aquest article fa balanç de la normativa vigent , les condicions específiques dels contractes d’arrendament i les possibles sancions en cas de conflicte.
Fumar a casa: un dret per al llogater?
Quan un llogater lloga un apartament , es beneficia del dret al gaudi pacífic de l’ allotjament , segons la llei vigent a França . No obstant això, aquesta llibertat s’emmarca per una normativa precisa.
Llibertat de fumar en allotjament privat
En principi, la llei no preveu cap prohibició general de fumar en una propietat de lloguer . Per tant, un llogater pot consumir tabac lliurement a l’interior del seu pis , llevat que provoqui problemes als altres residents de l’ edifici .
No obstant això, els fums poden causar danys a les parets , inclòs el groc de la pintura o les olors persistents. En finalitzar el contracte d’arrendament , l’ arrendador pot sol·licitar obres de reforma si s’observen restes de tabac , i retenir-ne una part de la garantia del lloguer .
Possibles restriccions en funció del contracte d’arrendament
Alguns propietaris introdueixen una clàusula específica al contracte de lloguer per prohibir fumar , especialment en un lloguer moblat on els mobles i l’equip estan exposats a olors i residus de fum. No obstant això, aquesta clàusula sovint no té efectes legals , perquè un llogater conserva el dret d’ utilitzar el seu allotjament segons les seves preferències personals.
En els condominis , la normativa pot preveure la prohibició de fumar a les zones comunes , però no a l’interior dels apartaments .
Aquest article et pot interessar: Uneix-te a la franquícia làser Anti-Tabac i beneficia’t d’un concepte clau en mà rendible
Quins són els impactes del tabac en l’habitatge?
Si el llogater és lliure de fumar , ha de tenir cura de no danyar l’ apartament , en cas contrari veurà una deducció de la seva garantia de lloguer .
Deteriorament del local: responsabilitat del llogater
L’ arrendatari ha de retornar l’ allotjament en condicions coherents amb les de la seva entrada al local . Tanmateix, el fum de la cigarreta pot causar:
- Marques groguenques a les parets i sostres.
- Olors persistents, especialment en revestiments i cortines.
- Una acumulació de nicotina que pot requerir un treball costós per al propietari .
En cas de dany provat, l’ arrendador té dret a retenir una part de la garantia de lloguer o lloguer per fer-hi reparacions.
Queixes de veïns i conflictes relacionats amb el tabac
Si el fum es filtra a les finestres veïnes o a les zones comunes d’un edifici , poden sorgir conflictes. Es pot exigir al propietari que prengui mesures si la molèstia és considerada excessiva per part de la cotitularitat .
El llogater pot ser processat per alteracions anormals del barri , sobretot si el consum de tabac o cànnabis provoca molèsties reiterates.
Fumar al balcó o a la finestra: què diu la llei?
Fumar cigarrets al balcó o davant d’una finestra planteja una qüestió delicada en el dret immobiliari .
El cas dels apartaments i les residències de copropietat
En els condominis , la normativa pot establir restriccions a l’ ús del tabac als balcons, sobretot si el fum molesta a altres residents. Tanmateix, és estrany que un propietari pugui prohibir formalment fumar en un balcó privat.
Què corren els llogaters si no compleixen les normes?
Si un llogater es nega a deixar de fumar malgrat les queixes reiterates, l’ arrendador pot iniciar un procediment per rescindir el contracte d’arrendament , especialment si la normativa de construcció imposa una prohibició estricta.
Aquest article et pot interessar: Pots vaporitzar a la feina? Drets i prohibicions en els negocis
Què preveu la llei en el cas del lloguer de temporada o d’Airbnb?
En el context d’un lloguer de temporada , com ara un apartament llogat a Airbnb, els propietaris són lliures de prohibir el consum de cigarrets a l’interior de l’ allotjament .
Fumar en allotjaments moblats de curta durada
Un contracte de lloguer de temporada sovint inclou una clàusula que especifica que el fumador s’ha d’abstenir de fumar a l’interior. En cas d’incompliment, l’ arrendador podrà aplicar despeses addicionals per neteja i desodorització.
L’impacte del tabac en la devolució de la fiança
Si un llogater fuma malgrat la prohibició , el propietari pot retenir part de la fiança per cobrir les despeses de reparació de l’ allotjament .
Quines novetats legislatives cal esperar?
La normativa en matèria de tabac i habitatge està en constant evolució sota la influència de les polítiques de salut pública i les tendències del lloguer immobiliari .
Cap a un control més estricte del tabaquisme a les llars?
Alguns diputats proposen prohibir fumar en determinats tipus de lloguers , especialment en allotjaments moblats i compartits. Es podria legalitzar una clàusula específica del contracte d’arrendament per tal de limitar els danys causats pel fum.
Un enduriment de les normes a Europa?
En alguns països europeus , les regulacions són més estrictes. Per exemple, a Alemanya, un propietari pot prohibir formalment fumar en un apartament de lloguer , sota pena de rescissió immediata del contracte d’arrendament . Una influència que podria arribar a França en els propers anys.
Conclusió
A França , un llogater té el dret de fumar al seu allotjament , llevat que això provoqui danys o molèsties provades. No obstant això, un propietari pot aplicar restriccions , especialment en un lloguer moblat , i requerir la restauració en sortir del local .
Davant els canvis en les polítiques de salut , és probable que la legislació s’endureixi, sobretot en copropietat i lloguer de temporada . Una qüestió que seguirà alimentant el debat en el sector immobiliari de lloguer .
Vols deixar de fumar demana una cita en un dels nostres centres làser antiaddiccions directament al nostre lloc web https://www.mylasertabac.com
